Deleøkonomi og muligheden for korttidsudlejning på internationale udlejningsplatforme har givet nye muligheder for, hvordan vi bor og overnatter, når vi rejser. Men den nye udvikling stiller også krav til, at tilsynet med området følger med, så korttidsudlejning overholder reglerne og sker på en balanceret måde.

Det skal fortsat være muligt for helt almindelige boligejere at tjene penge på at udleje deres bolig, når de for eksempel selv er på ferie eller besøger familien. Til gengæld er det uacceptabelt, når deleøkonomien misbruges til at drive hoteldrift fra private boliger, for eksempel ved at købe boliger udelukkende med henblik på korttidsudlejning. Det fjerner boliger fra markedet, driver boligpriserne op og forvrider konkurrencesituationen for de erhvervsdrivende, der lever af turismen.

Den politiske aftale omfatter en række initiativer:

• Der indføres mulighed for at påbyde udlejningsplatforme, ejere og brugere at udlevere relevante oplysninger til tilsynsmyndigheden i konkrete tilsynssager.
• Der indføres mulighed for at påbyde udlejningsplatforme at gribe ind over for ulovligt indhold ved at blokere for flere bookinger eller fjerne en udlejningsannonce.
• Der indføres nye muligheder for bødestraf, hvis udlejningsplatforme, ejere og brugere ikke efterlever påbud fra tilsynsmyndigheden.
• Der indføres skærpede bødestørrelser for overtrædelse af sommerhuslovens regler for korttidsudlejning af egen fulde helårsbolig.
• Der indføres skærpede bødestørrelser for at udleje en ejendom i strid med reglerne om erhvervsmæssig udlejning, navnlig for de såkaldte skyggehoteller.
• Der indføres mulighed for, at en kommune kan overtage tilsynet med, at kortidsudlejning af egen fulde helårsbolig sker efter reglerne.

Minister for byer og landdistrikter Morten Dahlin siger om aftalen:

”Deleøkonomi er fantastisk, men alle skal selvfølgelig følge reglerne. Det går ikke, at boliger bliver brugt til ulovlig hoteldrift, og derfor er jeg glad for, at vi kan samle et så bredt politisk flertal bag, at vi nu slår hårdere ned på dem, der snyder og omgår reglerne.”

Ordføreren fra aftalepartierne, der står bag aftalen, udtaler:

Kris Jensen Skriver, landdistrikts- og øordfører, Socialdemokratiet:

”Det er grundlæggende godt, at man kan leje sin bolig ud. Men det har aldrig været meningen, at almindelige boliger skal omdannes til ”skyggehoteller”. Der er en udfordring i storbyerne, som betyder stigende boligpriser. Men også udenfor de store byer, oplever man på villavejene utrygheden ved, at der bliver skiftet hyppigt ud i naboerne. Jeg glæder mig derfor over, at vi med denne aftale nu får langt bedre muligheder for at slå ned på dem, som ikke overholder de ellers udmærkede regler, vi har for udlejning af egen bolig. Med bedre tilsyn og mærkbare bødestørrelser.”

Anni Matthiesen, landdistrikts- og øordfører, Venstre:

”Korttidsudlejning har ført rigtig meget godt med sig. Det har givet os mere frihed og flere muligheder for at udnytte vores bolig på lige den måde, som passer til vores behov. Men reglerne for korttidsudlejning er der af en årsag – for der skal naturligvis ikke drives ulovlig hoteldrift fra private boliger. Derfor er jeg rigtig glad for, at vi nu indfører lovbestemt oplysningspligt for udlejningsplatforme, ejere og brugere – og ikke mindst hårdere sanktioner for dem, der ikke kan finde ud af at overholde reglerne.”

Charlotte Bagge Hansen, landdistrikts- og øordfører, Moderaterne:

”Korttidsudlejning skal være en mulighed for almindelige boligejere – ikke et forretningsgrundlag for skjult, erhvervsmæssig hoteldrift. Med aftalen styrker vi tilsynet og sanktionerne, så professionelle aktører, der systematisk omgår reglerne, møder konsekvenser. Det er nødvendigt for at beskytte boligmarkedet, sikre fair konkurrence for hoteller og turismeerhvervet, samt bevare tilliden til reglerne.”

Susie Jessen, landdistrikts- og øordfører, Danmarksdemokraterne:

”I Danmarksdemokraterne er vi tilfredse med, at vi nu styrker tilsynet med korttidsudlejning og giver myndighederne bedre redskaber til at slå ned på ulovlig, erhvervsmæssig udlejning og såkaldte skyggehoteller. For os har det også været afgørende at sikre, at almindelige boligejere fortsat kan udleje deres bolig midlertidigt uden at blive mødt af urimelige sanktioner. Det er lykkedes, i og med at aftalen nu skelner mellem private udlejere og de store udlejningsplatforme. Fokus for skærpelserne er altså rettet mod de aktører, der systematisk misbruger reglerne, frem for den helt almindelige dansker.”

Mads Olsen, boligordfører, Socialistisk Folkeparti:

”Boliger skal være til for mennesker – ikke for profit. Det nytter ikke noget, at hele gader i storbyer blive opkøbt og brugt til systematisk ulovlig korttidsudlejning via f.eks. AirBnB. Det ødelægger naboskabet, presser almindelige mennesker ud og skaber byer forbeholdt dem med den største pengepung. Derfor er vi i SF glade for, at tilsynet bliver styrket med en oplysningspligt. Det er et skridt i den rigtige retning, selvom vi helst så, man lavede en registreringspligt for at få styrket tilsynet mest muligt. SF vil fortsat holde et skarpt øje med det her område og ser frem til en evaluering i 2028. Det er vigtigt, at vi følger med, så vi kan reagere og give kommunerne de helt rigtige værktøjer til at komme problemet til livs. Vi skal og vil ikke finde os i, at dem, der systematisk udlejer deres lejligheder ulovligt, de ødelægger det for alle andre.”

Carl Andersen, boligordfører, Liberal Alliance:

”Det er positivt, at borgere kan udleje ledige kvadratmeter og skabe flere overnatningsmuligheder landet over, samtidig med at de tjener på det. De nuværende regler har dog været svære at håndhæve. Det imødekommer vi nu sammen med et mere proportionelt strafniveau. Vi hilser det velkomment, at kommunerne frivilligt kan overtage tilsynet, og at der er fokus på at implementere de fælles europæiske regler – det vil nemlig være den mindst bureaukratiske og bedste løsning for borgere, stat og erhvervsliv.”

Dina Raabjerg, landdistrikts- og øordfører, Det Konservative Folkeparti:

”Når vi laver regler, er det ikke for pyntens skyld. De skal overholdes.Med den her aftale giver vi myndigheder og kommuner de redskaber, der skal til for at slå ned på dem, der misbruger boliger som hoteller.Snyd vil nu blive mødt med store bøder og konkrete indgreb – ikke bare løftede pegefingre.”

Søren Egge Rasmussen, boligordfører, Enhedslisten:

”Efter Airbnbs indtog i Danmark er det blevet åbenlyst, at reglerne for korttidsudlejning ikke overholdes i de større byer, fordi det har været tæt på umuligt at føre tilsyn med reglerne. Ureguleret korttidsudlejning presser boligpriserne og huslejer op, og udfordrer faste beboere og folk, der driver hotel under regulerede forhold. Enhedslisten håber, at højere bøder og muligheden for, at kommuner kan overtage tilsynet og forhindre ulovlighederne vil medføre, at flere boliger igen bliver hjem for familier, studerende og folk med almindelige indkomster og ikke skyggehoteller for turister. Enhedslisten vil følge op på, om de nye tiltag virker, og hvad kommunernes erfaringer bliver. Vi er klar til at stramme reglerne yderligere.”

Peter Kofod, landdistrikts- og øordfører, Dansk Folkeparti:

”I Dansk Folkeparti glæder vi os over, at der med aftalen om korttidsudlejning nu forhåbentligt kommer styr på et område, hvor der har været en række åbenlyse skævheder, og hvor mange måske heller ikke helt har haft vilje til at forstå reglerne. Det gælder ikke mindst i de store byer, hvor man har kunnet nære tvivl om, hvorvidt visse lejligheder kun er udlejet til lejere, som driver korttidsudlejning. Der har været behov for en opstramning, og den får vi nu.”

Karin Liltorp, boligordfører, Alternativet:

”Korttidsudlejning kan være en god og fleksibel løsning for helt almindelige mennesker, men den må aldrig udvikle sig til en genvej til spekulation, der presser boligmarkedet og lokalsamfundene. Med denne aftale får vi endelig bedre redskaber til at slå ned på misbrug og skyggehoteller – uden at kvæle den deleøkonomi, der faktisk fungerer. Det handler om fair regler, gennemsigtighed og respekt for, at boliger først og fremmest er til at bo i.”

Læs den politiske aftale her.

Faktaark om styrkelse af tilsynet med korttidsudlejning samt bedre sanktionsmuligheder gennem ændring af sommerhusloven kan læses her.

Baggrund:

Reglerne for udlejning af egen fulde helårsbolig blev indført i 2019 i sommerhuslovens §§ 5-6 og fastsætter tre mulige udlejningsgrænser:

• Hvis udlejningen af egen fulde helårsbolig foretages privat uden brug af udlejningsplatform, er grænsen 30 dage pr. kalenderår.
• Hvis udlejningen af egen fulde helårsbolig udelukkende formidles via en udlejningsplatform, der indberetter lejeindtægten til Skatteforvaltningen, er grænsen 70 dage pr. kalenderår.
• Den enkelte kommunalbestyrelse kan beslutte at hæve grænsen for udlejningen af egen fulde helårsbolig, der udelukkende formidles via en udlejningsplatform, der indberetter lejeindtægten til Skatteforvaltningen, fra 70 dage og op til 100 dage pr. kalenderår.

Pressekontakt:

For yderligere spørgsmål kontakt pressevagten i By-, Land- og Kirkeministeriet på tlf. 70 20 25 85 (ikke SMS) eller på mail på pressevagten@km.dk.